.jpg)
Vreau sa abordam azi o problema foarte delicata. Si anume criteriile alegerii unui teren pentru o casa. Pentru aceasta am ales un teren pe care vi-l voi prezenta,pentru a face totul mai usor.
In momentul in care va hotarati sa faceti o casa , prima grija este sa va gasiti terenul potrivit. Majoritatea oamenilor cred ca e un lucru minor,caruia nu trebuie sa-i dai importanta. Ce mare lucru e ?Cumpar un teren si-mi fac casa . Doar ma pricep . Doar ca realitatea e putin diferita .
In primul rand trebuie sa calculati un buget , astfel incat pretul terenului sa nu va faca sa luati din banii alocati casei . Suma pe care o ganditi trebuie sa corespunda cu realitatea investitiei pe care doriti sa o faceti . Apoi sa cautati anuntul care sa corespunda primului criteriu .
1. Pretul .Exemplu:Vand teren , pret 18 euro/mp negociabil
Al doilea pas este suprafata terenului.Si aici calculele trebuie facute in functie de bugetul alocat terenului si de marimea casei. Nu putem aseza o casa mare pe un teren mic,pentru ca nu lasa loc pentru curte,gradina,loc de joaca,etc. Daca doriti o casa de 100 mp pe nivel,un minim de suprafata necesara ar fi de 450-500 mp.
2. Suprafata:.Vand teren,suprafata 500 mp
Pasul trei ar fi sa ganditi locatia terenului. Un teren amplasat intr-o zona aglomerata inseamna mult stres. Galagia si poluarea sunt factori care pot cauza multe neplaceri. De aceea ar fi mai bine sa va orientati spre periferie, sau ,daca bugetul e mai mic,spre comunele imediat invecinate Sibiului, gen Selimbar, Sura Mare,Sura Mica,etc. Daca accesul in Sibiu se face rapid, de preferat pe o sosea rapida, daca pretul este scazut, atunci locatia devine interesanta.
3. Locatia : Vand teren in Sura Mica.
Urmatorul pas este sa aflati care este starea juridica a terenului. Un teren care nu este inclus in intravilanul localitatii in care vreti sa construiti,nu va va permite sa ridicati constructia. Totodata situarea in intravilan inseamna ca veti avea vecini,ca distanta pana la sosea e mica. De aceea trebuie sa verificati Planul de Urbanism al localitatii respectiva,dar pentru inceput sa gasiti anuntul.
4. Starea Juridica :Vand teren intavilan
Alt criteriu de selectie ar fi utilitatile. Un teren care are utilitati inseamna ca veti cheltui mai putin cu aducerea lor .Trebuie sa verificati daca are canalizare,curent electric, gaz metan ,drum,etc . Utilitatile sunt necesare si in general costa mult,dar inseamna si mult timp pierdut,un disconfort major.
5.Utilitati: Vand teren cu utilitati,curent electric,gaz ,canalizare,acces usor,180 ml de DJ.
Ultimul criteriu de alegere,dar nu cel din urma,este configurarea terenului.Un teren in panta inseamna mai multi bani pentru amenajare,sau bani pierduti in ideea in care nu folositi pantele.Un teren plan inseamna ca sigur aveti si vecini,cu care puteti eventual imparti cheltuielile ocazionate de aranjarea imprejmuirii,de aducerea utilitatilor din drum la casa.
6.Configurare:vand teren plan,suprafata 3200mp.parcelabil min 500 mp
Daca toate aceste criterii sunt indeplinite,inseamna ca anuntul final ar suna asa: Vand teren intravilan in Sura Mica, plan, suprafata 3200 pm,parcelabil in loturi de 500 mp,curent electric,gaz,canalizare,180ml pana la DJ pret 18 euro/mp,negociabil in functie de suprafata.Iar aceasta ar insemna ca dumneavoastra ati gasit terenul dorit.
Un astfel de teren exista : vezi aici
e-mail: eurosibimobiliare@yahoo.com
Un astfel de teren exista : vezi aici
e-mail: eurosibimobiliare@yahoo.com
